臺中社會住宅促地方發(fā)展，豐原安康段、太平育賢段盤穩(wěn)，大里光正段價減1成
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  • 臺中社會住宅促地方發(fā)展，豐原安康段、太平育賢段盤穩(wěn)，大里光正段價減1成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市政府積極推動社會住宅政策，目前已有豐原區(qū)安康段、大里區(qū)光正段及太平區(qū)育賢段共3處正在進(jìn)行興建，其中，豐原區(qū)安康段為臺中第一處動工、預(yù)計於2017年底完工的社會住宅，並將於11/20開放受理申請，可望吸引人口移入，促進(jìn)區(qū)域機(jī)能發(fā)展。臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實價登錄資料，觀察3處社宅周邊行情及所屬行政區(qū)的價量變化，數(shù)據(jù)顯示，安康段周邊房價與2016年相比，略減1.7％，育賢段周邊則略增2.2％，二者與豐原區(qū)及太平區(qū)的行情變化，均處持平、盤穩(wěn)；至於光正段周邊價格與2016年相比，降幅超過1成，與大里區(qū)年增率2.3％，則呈相反趨勢。
 
部分民眾認(rèn)為，社會住宅可能會影響其周邊房價，甚至拉低區(qū)域行情，臺慶不動產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總表示：「社會住宅只租不賣，相對於購售屋市場而言，影響不大，加上部分社宅公設(shè)會對外開放，且人口聚集也可吸引店鋪進(jìn)駐，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)機(jī)能完整；而若單從數(shù)據(jù)上來看，安康段及育賢段均與行政區(qū)漲跌變化相符，甚至育賢段周邊漲幅較太平區(qū)多，雖然光正段雖然看似減幅較多，實際上2017年與2016年的價差，每坪不到2萬元，整體而言，3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範(fàn)圍，並沒有出現(xiàn)特別拉低區(qū)域價格的情況?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說明，大里區(qū)光正段周邊呈現(xiàn)減幅，主因生活機(jī)能尚未成熟，便利性不足，加上近2年交易量少，價格容易有較大波動，使2017年區(qū)域價格略跌；而未來光正段社宅完工後，因租金僅市價7折，且距離大里、仁化工業(yè)區(qū)及中市府正在推動的太平產(chǎn)業(yè)園區(qū)，僅5~10分鐘車程，預(yù)計將吸引不少來自工業(yè)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)人口申請入住，帶動區(qū)域商業(yè)活動。
 
觀察社宅周邊成交單價，太平區(qū)育賢段周邊單價微漲2.2％，略高於整體行政區(qū)，莊志成執(zhí)行副總分析，育賢段位於新光重劃區(qū)內(nèi)，鄰近74快速道路，基地位置優(yōu)越，加上重劃區(qū)規(guī)劃為純住宅區(qū)，環(huán)境單純，2017年區(qū)域內(nèi)不少屋齡5年內(nèi)的新屋交易，使價格有些微漲幅；不過，社宅租金可能也因此會較其他區(qū)域高。
 
大里區(qū)2017年交易量超過800件，成長近1成，臺慶不動產(chǎn)臺中大里東榮加盟店賴建維店長表示，主因大里區(qū)生活機(jī)能及交通動線完整，且區(qū)域價格穩(wěn)定，再加上2017年銀行房貸利率低，因此吸引買方進(jìn)場購屋，使2017年交易量持續(xù)成長。目前市場上產(chǎn)品供給多樣，以屋齡5~15年、2房格局的華廈物件而言，總價帶約在600~700萬元左右，若是透天物件，則視屋齡而定，總價約在700~1,500萬元左右，建議有購屋需求的民眾，可先檢視想要地生活環(huán)境及居住空間後，逢低進(jìn)場。
 
 
太平行政區(qū)近2年交易量均突破千件，2017年更超過1,200件交易，年增2成，有巢氏房屋臺中太平市民加盟店黃世銘店長分析，除了新屋交屋潮，相較於東區(qū)、北屯、大里等鄰近行政區(qū)，太平區(qū)因建案多採低總價策略，形成區(qū)域的價格優(yōu)勢，像是屋齡5年內(nèi)新屋，3房總價約800萬元以下，2房也常出現(xiàn)600~700萬元的成交案件，若與東區(qū)相比，價差可達(dá)約1~2成，區(qū)域價格符合買方期待；再加上74快速道路開通後，通往臺中外環(huán)及各行政區(qū)更加便利，因此，在磁吸效應(yīng)下，近年吸引許多來自其他行政區(qū)的民眾跨區(qū)置產(chǎn)，使交易量穩(wěn)定增加。